Từ năm 2020 đến những tháng đầu năm 2021, dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản (FDI) sẽ gặp một số khó khăn nhất định, một số thủ tục pháp lý chưa được chuẩn bị. Tuy nhiên, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với dự án đã có những chuyển biến tích cực. Trong giai đoạn Covid-19 vào năm 2020, đầu tư trực tiếp nước ngoài không thể hiện sự quan tâm thích đáng của các nhà đầu tư đối với thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, một lượng lớn vốn ngoại đã đổ vào lĩnh vực sản xuất, tạo điều kiện cho ngành bất động sản chuyển biến tích cực.
Mục lục
Lợi thế về môi trường đầu tư
Với việc đạt tăng trưởng dương trong năm 2020 bất chấp tác động của dịch Covid-19. Việt Nam đang trở thành ứng cử viên sáng giá cho quá trình chuyển dịch chuỗi giá trị ở châu Á. Đánh giá về hoạt động FDI trong năm 2021, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết. Các nhà đầu tư quốc tế đang rất quan tâm tới Việt Nam và khẳng định: “Hiện môi trường đầu tư tại Việt Nam đang được cải thiện so với nhiều năm trước. Việt Nam đang nắm giữ các lợi thế lớn về môi trường đầu tư. Vói các chính trị ổn định, chính sách quản lý vốn hấp dẫn với đầu tư nước ngoài”.
Thứ nhất
Việt Nam nắm giữ lợi thế nền tảng khi là một thị trường lớn mạnh. Với lĩnh vực nhân khẩu học trẻ, năng động. Chất lượng nguồn nhân lực của Việt Nam ngày càng nâng cao. Sự phát triển của bất động sản Việt Nam vẫn dựa trên mức tăng trưởng thu nhập, nhân khẩu học và đô thị hóa. Sự gia tăng nhanh chóng của các cơ sở hạ tầng chính tại Hà Nội và TP.HCM được hỗ trợ bởi tính liên kết giữa các tỉnh. Trước Covid-19, Việt Nam đã có vị thế tốt song ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh; có nhiều tác động không mấy khả quan lên thị trường toàn cầu. Thì Việt Nam vẫn hoạt động tốt hơn nhiều thị trường khác.
Thứ hai
Môi trường đầu tư tại Việt Nam đang dần được cải thiện. Với sự hỗ trợ đáng kể cho các ngành sản xuất, thương mại; dịch vụ, xuất nhập khẩu và bất động sản. Đang có những cơ hội đầu tư hấp dẫn đối với đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Như việc Chính phủ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá đất, và các rào cản pháp lý đang được tích cực gỡ bỏ.
Vẫn còn nhiều khó khăn và hạn chế
Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho biết. Các nhà đầu tư và phát triển bất động sản nước ngoài vẫn sẽ đối mặt với những thách thức nhất định khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ông phân tích, khó khăn của nhà đầu tư còn liên quan đến chất lượng đầu tư và khả năng tiếp cận. Đơn cử, với các nhà đầu tư nước ngoài, cơ sở hạ tầng chất lượng như đường xá, hải cảng và hệ thống đường sắt vô cùng quan trọng.
Tuy nhiên, các tỉnh có nhiều không gian kinh tế lại gặp hạn chế về cơ sở hạ tầng. Gây ra khó khăn trong việc tiếp cận nguyên vật liệu hoặc gặp nhiều vấn đề trong việc vận chuyển sản phẩm. Vì vậy, điều quan trọng là dự án phải nằm trong khu vực có khả năng tiếp cận dễ dàng với các đối tác chính và thuận tiện giao thông. Một chiến lược rõ ràng, được thực thi tốt cùng một kế hoạch tài chính vững chắc là điều cần thiết cho nhà đầu tư.
Việt Nam đang cần nhiều hơn nữa các giải pháp công nghệ 4.0 cho các dự án thông minh; chất lượng cao và rõ ràng để có thể dễ dàng đầu tư vào. Trong năm 2021, 3 lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư; bao gồm bất động sản nhà ở, bất động sản văn phòng và bất động sản công nghiệp. Đặc biệt trong năm 2020 và 2021, nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng trưởng.
Những con số biết nói
Con số để minh chứng niềm tin của giới đầu tư vào VN vẫn mạnh mẽ. Thể hiện ở số vốn FDI 6 tháng đầu năm rót vào thành phố khá ấn tượng. Chỉ tính riêng tại TP.HCM, tính từ đầu năm đến ngày 2.7. Có 182 dự án tổng có vốn đầu tư nước ngoài được cấp mới Giấy chứng nhận đầu tư. Với tổng vốn đầu tư đăng ký là 971,63 triệu USD. Bằng 424,37% tổng vốn đầu tư so với cùng kỳ 2013.
Trong đó, có 55 dự án tăng vốn đầu tư với tổng vốn đầu tư tăng thêm là 110,07 triệu USD. Như vậy, tính từ đầu năm đến nay vốn đầu tư nước ngoài. Tính chung cấp mới và vốn đầu tư tăng thêm đạt gần 1,08 tỷ USD. Bằng 191,96% tổng vốn đầu tư so với cùng kỳ năm 2013. Xét về lĩnh vực đầu tư, trong những tháng đầu năm 2014. Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực thu hút nguồn vốn FDI đầu tư cao nhất. Với 5 dự án có tổng vốn đăng ký trên 385 triệu USD (chiếm tỷ lệ 39,71% trổng tổng vốn FDI đăng ký).
Tính chung cả dự án cấp mới và dự án điều chỉnh tăng vốn. Giá trị vốn đầu tư thu hút được trong 6 tháng đầu năm bằng 424,37% so với cùng kỳ năm 2013. Điều này thể hiện niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư vào môi trường đầu tư của thành phố. Bất chấp một số diễn biến bất lợi trong thời gian vừa qua.
